Immobilien- & Baurecht

Als Investor sind Sie vielbeschäftigt. Sie investieren nicht nur deutschlandweit, sondern denken global. Sie arbeiten an mehreren Projekten gleichzeitig, managen Erwartungen und Risiken. Sie arbeiten renditeorientiert und suchen immer nach neuen Optimierungen. Und da kommen wir ins Spiel.

Wir begleiten Sie bei Ihrem Immobilieninvestment. Wir liefern Erfahrung. Sind pragmatisch. Denken in Lösungen – und bringen als Transaktionsmanager Ihre Deals zum Erfolg.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und finden Sie mit unseren Legal Lösungen Antworten auf Ihre Fragen:

• Wie strukturiert man ein Bieterverfahren oder wie positioniert man sich darin erfolgreich?
• Welche Vor- und Nachteile bringt die Wahl des Asset- oder Share-Deals?
• Was gibt es für Steuerrisiken und wie können sie minimiert werden?
• Welche Herausforderungen bringen die verschiedenen Asset-Klassen wie Hotel, Health Care, Logistic, Shopping Center, Retail, Office und Residential mit sich?
• Welche Faktoren müssen bei einem Forward Purchase und welche bei einem Forward Funding berücksichtigt werden?
• Welche Risiken drohen beim Ankauf einer laufenden Projektentwicklung und wie kann ich sie auffangen?
• Was muss ich bei einer Joint Venture Gründung bedenken und frühzeitig klären?
• Welche Vorteile bringt mir eine W&I-Lösung?
• Welche aufsichtsrechtlichen Beschränkungen sind zu beachten und wie kann die Fondsstrukturierung steuerrechtlich optimiert werden?
• Welche Vor- und Nachteile hat die Übernahme einer Finanzierung für mich?

Als Asset Manager müssen Sie den Überblick behalten. Sie sind aktiv in Projekte involviert – jeder Tag bringt eine neue Herausforderung. Sie verwalten Erwartungen. Sie denken in Lösungen.

Und da kommen wir ins Spiel. Wir sind Ihr Partner für juristische und steuerrechtliche Fragen. Wir liefern Erfahrung. Arbeiten nicht nur pragmatisch, sondern denken kreativ. Wir beraten Sie bei der Verwaltung und Optimierung Ihres Immobilienbestandes und liefern vielfältige Lösungen für Ihre Anforderungen.

• Laufende Mietvertragsberatung insbesondere auch unter Berücksichtigung der Branchenspezifika (in den Bereichen Hotel, Health Care, Logistic, Shopping Center, Retail, Office und Residential)
• Grundstücks- und grundbuchrechtliche Fragen
• Refurbishment / Projektentwicklung aus juristischer Sicht, insbesondere Bauvertragsmanagement
• Baurechtsschaffung
• Bau-Controlling
• Themen aus dem Property Management und Facility Management sowie Outsourcing
• Strukturierungsthemen, insbesondere aus steuerrechtlicher Sicht
• Einhaltung und Berücksichtigung aufsichtsrechtlicher Vorgaben; KAGB
• Finanzierungsthemen
• Strukturierte Verkaufsvorbereitung
• Joint Venture Gründung
• CREM
• Portfoliomanagement

Als Projektentwickler wissen Sie, was es heißt, Verantwortung zu tragen. Der Erfolg Ihres Projektes hängt von Ihnen und Ihrer Projektsteuerung ab. Die Projektbeteiligten müssen in time liefern, Budgetgrenzen sind einzuhalten und unterschiedlichste Interessen sind unter einen Hut zu bringen. Gleichzeitig dürfen Sie weder die Qualität noch die Wirtschaftlichkeit des Projektes aus den Augen verlieren.

Wir kennen die Herausforderungen der Projektentwicklung und ihre Stolperfallen und bringen als pragmatische und erfahrene juristische Projektmanager alles mit, was Sie brauchen.

• An- und Verkaufsberatung
• Gewerbliche Mietvertragsberatung
• Strukturierung von Vergabeverfahren
• Unterstützung bei der Baurechtsschaffung
• Umfassende Beratung im privaten Baurecht einschließlich der baubegleitenden Rechtsberatung
• Joint Venture Gründung
• Beratung bei Finanzierungsverträgen
• Begleitung von Umweltthemen
• Beratung bei Grundstück und Grundbuchthemen

Als Nutzer / Betreiber einer Immobilie sind Sie die klassische Gegenseite. Sie arbeiten täglich mit Investoren und Verwaltern – und ihren Anwälten. Sie müssen Anforderungen gerecht werden. Managen gleichzeitig die eigenen Erwartungen und Interessen. Und da kommen wir ins Spiel.

Wir sind Ihr Partner für juristische, steuerrechtliche und strategische Fragen. Wir arbeiten zusammen und bringen Sie auf Augenhöhe mit den Profis. Liefern kreative und pragmatische Lösungen. Sind der Profi an Ihrer Seite. Wir geben Ihnen Support für Ihre Anliegen.

• Vertragsberatung unter Berücksichtigung der jeweiligen Branchenspezifika
• Hotel 
     • Hybridverträge
     • Franchiseverträge 
     • Hotelpachtverträge
• Health Care
• Logistic
• Industrieanlagen
• Mieterdienstbarkeiten
• Strategisches Relocation Management
• Exit-Strategie – Welche Beendigungsoptionen haben Sie und wie können Sie sie nutzen?

Die Durchführung von Bau- und Infrastrukturprojekten unterliegt zahlreichen, komplexen rechtlichen Anforderungen, die sowohl bei der Genehmigung als auch bei der Realisierung eines Vorhabens zu beachten sind.

In den kommenden Jahren werden besonders umweltrechtliche Fragestellungen im Vordergrund stehen. Sie gewinnen für Unternehmen in jeder Phase der Betriebsführung, aber auch im Bau- und Planungsrecht zunehmend an Bedeutung. Der Klimawandel fordert zudem radikale Änderungen beim Verbrauch fossiler Brennstoffe, während gleichzeitig die Akzeptanz als kritisch empfundener Technologien (etwa Atomkraft, CCS) sinkt. Es gilt landwirtschaftliche Flächen für die Nahrungsmittelproduktion einer wachsenden Weltbevölkerung und für die Produktion nachwachsender Rohstoffe zu erhalten.

Diese Entwicklungen bergen einerseits erhebliche Risiken für die betroffenen Unternehmen; andererseits eröffnen sich erhebliche Chancen für umweltschützende Produkte und Dienstleistungen im weitesten Sinne. Dies betrifft vor allem den Bau energieeffizienter Maschinen und Anlagen sowie die Herstellung von Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien, ferner die Immobilienwirtschaft, soweit sie den Energiebedarf der Immobilien drastisch senkt und durch erneuerbare Energien ersetzt.

Luther begleitet Unternehmen bei den folgenden Themen:

• Umwelt, Planung, Regulierung
• Projektentwicklungsmaßnahmen
• Denkmalschutzrecht
• Bauordnungsrecht
• Brandschutz
• Veranstaltungsrecht
• Kommunalrecht

Die öffentliche Hand und ihre Unternehmen sind bedeutende Investoren, Betreiber und Manager der eigenen Immobilien, Projektentwickler sowie Bauherren. Stets sind sie besonderen rechtlichen und politischen Vergaben verpflichtet.

Aus der Beratung der öffentlichen Hand und ihrer privaten Partner kennen wir das Erfolgsrezept für öffentliche Vorhaben. Wir verbinden Rechtssicherheit und Projekterfolg.

Die öffentliche Hand vertraut uns zum Beispiel in den besonderen Bereichen:

• Gestaltung haushaltsrechtlicher Grundlagen
• Sicherung und Verwendung von Fördermitteln
• Verwaltungsorganisation für Bauherrenaufgaben
• Schaffung von Baurecht und Grundstückssicherung
• Durchführung agiler Konzept- und Ideenwettbewerbe
• Umsetzung von Modellen zur kooperativen Baulandentwicklung
• Entwicklung und Optimierung von modernen Vergabekonzepten
• Entwurf und Pflege des Vertragsbestandes nach aktuellen Marktstandards
• Gestaltung öffentlich-privater Partnerschaften und Kooperationen
• Juristisch-technische Projektsteuerung öffentlicher Bauvorhaben
• Kostensicherheit durch Vertrags-, Nachtrags- und Konfliktmanagement
• Compliance und Besteuerung der öffentlichen Hand

Als Bauherr haben Sie das Ziel, das Bauvorhaben budget- und terminsicher umzusetzen. Zu diesem Zweck müssen Sie interdisziplinäres Wissen zusammenführen und koordinieren, damit alle Beteiligten gleich einem Uhrwerk perfekte Leistung zum richtigen Zeitpunkt erbringen können.

Wir begleiten Sie bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens von Anfang an. Die Entscheidung für die richtige Projektstruktur und die dafür geeigneten Vertragsmodelle ist für den Erfolg der Abwicklung entscheidend.

Wir bieten Ihnen unsere langjährige kompetente Erfahrung bei der Umsetzung jeglicher Arten von Bauvorhaben von der ersten Projektidee bis zur Inbetriebnahme des Projektes, einschließlich der Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen.

• Welche Projektstruktur ist zur Umsetzung des Bauvorhabens am sinnvollsten?
• Welche Vertragskonstellation ist am erfolgversprechendsten?
• Wie sollen die Planungs- und Bauleistungen ausgeschrieben werden?
• Welche Anforderungen bestehen an die technischen Ausschreibungsunterlagen?
• Welche Rangfolge der Vertragsbestandteile bietet die größtmögliche Sicherheit für die Bestimmung des Leistungssolls?
• Wie kann bestmöglich Budgetsicherheit erreicht werden?
• Wie ist der Schriftverkehr zwischen den Beteiligten rechtssicher zu strukturieren?
• Wie kann die Einhaltung von Vertragsfristen und ggf. deren Fortschreibung umgesetzt werden?
• Wie können Nachtragsforderungen der Planer und ausführenden Unternehmen bestmöglich vermieden werden?
• Welche Sicherheiten und Versicherungen sind bei den jeweiligen Projekt erforderlich?
• Wann sind Zahlungen zu leisten? Wann können Zahlungen einbehalten werden?
• Wie verhalte ich mich als Bauherr bei der Abnahme und Dokumentation von Mängeln?
• Welche Möglichkeiten habe ich, um Streit im Vorfeld zu vermeiden und wie muss ich mich verhalten, wenn es doch zu Streitigkeiten kommt?

Als Bauunternehmer haben Sie nicht nur Bau- und/oder Planungsleistungen zu erbringen, sondern viel mehr einen Vertrag mit sämtlichen Verpflichtungen zu erfüllen. Je nach Vergabeart, sei es bei Generalunternehmervergaben oder bei Einzelgewerkvergaben, folgen daraus eine Vielzahl von Aufgaben, die weit über die klassische Bautätigkeit hinausgeht.

Wir unterstützen Sie in alle Phasen des Bauens, beginnend mit der strukturierten Beteiligung an Bieterverfahren bis zur Abwicklung der Gewährleistungsphase. Sie können auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise bei der Beratung von Unternehmen im Rahmen der projektbegleitenden Rechtsberatung bauen.

• Wie positioniert man sich erfolgreich bei einem Bieterverfahren?
• Wie sind die Risiken in der Angebotsphase im Hinblick auf die Ausschreibungsunterlagen und die vertraglichen Regelungen zu bewerten?
• Wie können Nachunternehmer und Planer rechtssicher vertraglich gebunden werden?
• Wie ist die Projektstruktur im Hinblick auf die rechtlichen Anforderungen und Formalien des geschlossenen Vertrages zu entwickeln?
• Wo liegen besondere Risiken bei der Abwicklung im Hinblick auf die vereinbarte Bauzeit und die Vergütung?
• Wie können Nachtragsforderungen formell zutreffend geltend gemacht werden?
• Wie können Ansprüche aus Bauzeitverlängerung gerichtfest dargestellt und durchgesetzt werden?
• Was muss man bei der Durchsetzung von Zahlungsansprüchen aus Abschlags- und Schlussrechnungen beachten?
• Welche Haftungsrisiken ergeben sich aus der Ausschreibung und den vertraglichen Regelungen?
• Wie können Ansprüche auf Sicherheitsleistung durchgesetzt werden?
• Welche Mechanismen gibt es zur projektbegleitenden Streitbeilegung und Vermeidung von gerichtlichen Auseinandersetzungen?
• Wie kann die Abnahme der erbrachten Leistungen durchgesetzt werden?
• Welche Besonderheiten hat man als Generalunternehmer, aus der Vertragskonstellation Auftraggeber und Auftragnehmer zu sein, zu beachten?

Die Planung eines komplexen Bauvorhabens ist stets ein umfassender Prozess, der Sie als Architekt vor teils große Herausforderungen stellt. Zudem gehen Architekten mit der Teilnahme an Ausschreibungen häufig ein schwer überschaubares Risiko ein. Die Erstellung von Unterlagen, Visualisierungen etc. treibt den Zeitaufwand und die Kosten in die Höhe. Auch BIM gewinnt fortlaufend an Bedeutung. Hier brauchen Sie ab dem ersten Schritt einen verlässlichen juristischen Partner an Ihrer Seite.

Im Rahmen der baubegleitenden Beratung betreuen wir unsere Mandanten bereits ab Erstellung der Ausschreibungsunterlagen. Während der Baudurchführung beraten wir Sie über den gesamten Projektverlauf. Hierbei spielen Prüfung und Beantwortung von Behinderungsanzeigen, Nachträgen und Mängelrügen eine wesentliche Rolle.

Neben der bau- und projektbegleitenden Beratung übernimmt Luther auch die gerichtliche Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen. Wir sind Ihre Experten in Sachen Vertragsrecht, Konfliktlösung, Gerichts- und Schiedsgerichtsverfahren.

Unsere Leistungen im Einzelnen:

• Werk- und Bauvertragsrecht nach VOB und BGB, insbesondere Vertragsgestal-tung, Vertragsprüfung, Vertragsverhandlung, Beweissicherung, Prozessvertretung und (inter-)nationale Schiedsgerichtsbarkeit
• Architekten- und Ingenieurrecht inklusive Preisrecht der HOAI, insbesondere Architektenwettbewerb, Vertragsgestaltung, Vertragsprüfung, Vertragsverhandlung, alternative Strukturierungsmodelle, Prozessvertretung und (inter-)nationale Schiedsgerichtsbarkeit
• Baubegleitende projektbezogene Rechtsberatung bei Großprojekten
• Beratung im Anlagenbau auch bei grenzüberschreitenden Verträgen (z.B. FIDIC) inklusive Offshore-Projekten
• Vergaberecht, insbesondere Beratung bei Vergaben und Ausschreibungen, Erstellung von Angebotsunterlagen, Begleitung von Vertragsverhandlungen im Bereich von Vergabeverfahren, prozessuale Vertretung im vergaberechtlichen Nachprüfungsverfahren
• Prüfung werkvertraglicher Fragen im Rahmen einer Due Diligence
• Gerichtsprozesse und Schiedsverfahren, Beratung, Vertretung in streitigen Angelegenheiten, Wahrnehmung von Schiedsrichterämtern, Monitoring