Real Estate &
Infrastructure

In keine andere Assetklasse wird auf dem deutschen Immobilienmarkt so gerne und so viel investiert wie in Büroflächen. Während steigende Grundstückspreise und Kapazitätsengpässe im Baugewerbe Entwickler, Eigentümer und Investoren stark herausfordern, steigen die Anforderungen an Büroimmobilien – insbesondere in Bezug auf ihre Flexibilität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Digitalisierung hebt dabei neue Trends und Chancen – etwa durch die 5G-Anbindung – auf die Agenda und eröffnet so neuen Marktteilnehmern die Möglichkeit, sich mit ihren Konzepten am Büromarkt zu etablieren. Co-Working, die Analyse nicht ausgelasteter Büroflächen, die Vermarktung temporärer Freiräume an Dritte sowie Sicherheits- und Hygienekonzepte sind nur einige Themen, die rasant an Bedeutung hinzugewinnen.

Wir bieten marktführende Beratung in sämtlichen, den gesamten Lebenszyklus einer Büroimmobilie tangierenden, Bereichen an. Unsere Mandanten sind nationale sowie internationale Entwickler, Eigentümer, private und institutionelle Investoren, Versorgungswerke, Banken und Versicherungen.

Unser juristisches Fachwissen wird durch unseren Wunsch unterstrichen, das Geschäft stets aus der Sicht unserer Mandanten zu verstehen. Während schwankender Geschäfts- und Wirtschaftszyklen am Büromarkt beobachten und interpretieren wir die Marktbewegungen und helfen unseren Mandanten, die Herausforderungen der Geschäftstätigkeit – etwa in den Bereichen Digitalisierung, Green Building, Energieeffizienz und Sicherheit – zu bewältigen.

Unsere Mandanten profitieren von unserem umfassenden Verständnis der einzelnen Rechtsbereiche, unseren starken lokalen Verbindungen und unserem praxisübergreifenden Verständnis für die Assetklasse Büro. Wir beraten unsere Kunden sowohl bei ihren alltäglichen operativen Fragen als auch bei anspruchsvollen Transaktionen, die für ihren Erfolg entscheidend sind. Wir haben an zahlreichen Büroprojekten von Anfang an mitgearbeitet und unsere Kreativität und Innovationskraft unter Beweis gestellt.

Häfen, Schienen, Straßen, Kraftwerke, Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Kommunikationsnetze sind die Kernbereiche ökonomischer Infrastruktur. Neben ihrem Zweck im Rahmen der Daseinsfürsorge sind entsprechende Wirtschaftsgüter Assets, die gehandelt und finanziert werden.

Politische Entwicklungen und Vorgaben verändern die Rahmen- und Marktbedingungen sowie die jeweiligen Transaktionen.

Allen Projekten und Transaktionen im Bereich der ökonomischen Infrastruktur ist eine erhebliche juristische Breite und Komplexität gemein. Dies gilt insbesondere, wenn es um neue und innovative Techniken oder Strukturen geht, für die es oftmals keine Blaupause gibt. Es gilt langfristige kapitalintensive Investitionen abzusichern, wofür Ihnen unser Team aus erfahrenen Anwälten aller relevanten Rechtsbereiche zur Verfügung steht, sei es bei Transaktionen, Kooperationen, Re- oder Umstrukturierungen oder streitigen Auseinandersetzungen.

Projekte im Bereich der sozialen Infrastruktur sind rechtlich sowie aufgrund der Vielzahl der Beteiligten und der hohen politischen wie öffentlichen Aufmerksamkeit komplex. Auch bei Fördermittelprojekten sind die rechtlichen Risiken und damit auch der Beratungsbedarf hoch. Besondere Herausforderungen wie beispielsweise Investitionsrückstau, die Finanzierung teilweise unter privater Beteiligung, KI-basierte Vergabeverfahren und Green Building erhöhen den Beratungsbedarf zusätzlich. Aus der Beratung der öffentlichen Hand und ihrer privaten Partner kennen wir das Erfolgsrezept für öffentliche Vorhaben. Wir verbinden Rechtssicherheit und Projekterfolg.

Unsere Mandanten vertrauen uns zum Beispiel besonders in den Bereichen:

• Gestaltung haushaltsrechtlicher Grundlagen
• Sicherung und Verwendung von Fördermitteln
• Verwaltungsorganisation für Bauherrenaufgaben
• Schaffung von Baurecht und Grundstückssicherung
• Durchführung agiler Konzept- und Ideenwettbewerbe
• Umsetzung von Modellen zur kooperativen Baulandentwicklung
• Entwicklung und Optimierung von modernen Vergabekonzepten
• Entwurf und Pflege des Vertragsbestandes nach aktuellen Marktstandards
• Gestaltung öffentlich-privater Partnerschaften und Kooperationen
• Juristisch-technische Projektsteuerung öffentlicher Bauvorhaben
• Kostensicherheit durch Vertrags-, Nachtrags- und Konfliktmanagement
• Compliance und Besteuerung der öffentlichen Hand

Die Durchführung von Bau- und Infrastrukturprojekten unterliegt zahlreichen komplexen rechtlichen Anforderungen, die sowohl bei der Genehmigung als auch bei der Realisierung eines Vorhabens zu beachten sind.

In den kommenden Jahren werden besonders umweltrechtliche Fragestellungen im Vordergrund stehen. Sie gewinnen für Unternehmen in jeder Phase der Betriebsführung, aber auch im Bau- und Planungsrecht zunehmend an Bedeutung. Der Klimawandel fordert zudem radikale Änderungen beim Verbrauch fossiler Brennstoffe, während gleichzeitig die Akzeptanz als kritisch empfundener Technologien (etwa Atomkraft, CCS) sinkt. Es gilt, landwirtschaftliche Flächen für die Nahrungsmittelproduktion einer wachsenden Weltbevölkerung und für die Produktion nachwachsender Rohstoffe zu erhalten.

Diese Entwicklungen bergen einerseits erhebliche Risiken für die betroffenen Unternehmen, andererseits eröffnen sich erhebliche Chancen für umweltschützende Produkte und Dienstleistungen im weitesten Sinne. Dies betrifft vor allem den Bau energieeffizienter Maschinen und Anlagen sowie die Herstellung von Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien, ferner die Immobilienwirtschaft, soweit sie den Energiebedarf der Immobilien drastisch senkt und durch erneuerbare Energien ersetzt.

Luther begleitet Unternehmen bei den folgenden Themen:

• Umwelt, Planung, Regulierung
• Projektentwicklungsmaßnahmen
• Denkmalschutzrecht
• Bauordnungsrecht
• Brandschutz
• Veranstaltungsrecht
• Kommunalrecht

Unsere Branche „Mobility & Logistics“

Der Automobil- und Fahrzeugbau gehört traditionell zu den größten und stärksten Branchen Deutschlands. Ebenso zählt das Land zu einem der führenden Logistikstandorte weltweit. So ist es nur konsequent, dass der Branche „Mobility & Logistics“ auch in unserer Beratungspraxis eine herausragende Bedeutung zukommt. Zahlreiche Mandanten der deutschen Großindustrie und des international aktiven, gehobenen Mittelstandes aus den Bereichen Automotive, Logistics, Air, Rail und Sea vertrauen in allen rechtlichen und steuerrechtlichen Fragen auf die Expertise unserer Kanzlei.

Mobility & Logistics >>

Als Eigentümer, Investor oder Betreiber einer Immobilie mit besonderer Nutzung (z. B. Hotel, Spa/Sporteinrichtung, Freizeitbad/Kureinrichtung, Kino/Theater, Spielbank, etc.) stehen Sie vor speziellen Herausforderungen. Sie sind in einem besonderen Marktumfeld tätig, müssen dessen Eigenarten und die Player kennen und gleichzeitig die Anforderungen des jeweiligen Projektes im Auge haben.

Wir sind hierbei Ihr Partner für juristische, steuerrechtliche und strategische Fragen. In enger Zusammenarbeit mit den Spezialisten der jeweiligen Branche beraten wir Sie und Ihre Partner auf Augenhöhe. Als Profi an Ihrer Seite liefern wir kreative, maßgeschneiderte und pragmatische Lösungen für Ihr Vorhaben. Als Eigentümer einer Immobilie, auf der eine Spezialnutzung geplant ist, sehen Sie sich eventuell Themen gegenüber, die sich in Ihrem Normalgeschäft nicht stellen. Als Investor und Betreiber sind Sie darauf angewiesen, dass Ihr Berater die Branche und die typischen Fragestellungen umfassend kennt.

Drittverwendungsfähigkeit, lange Laufzeiten, Fehlen von Benchmarks, steigende Ansprüche und steigender Wettbewerb, Digitalisierungsdruck, neue Technologien, innovative Nutzungskonzepte etc. – wir kennen die spezifischen Herausforderungen in Ihrem Umfeld und unterstützen Sie bei allen Anliegen. Auch die steigenden Anforderungen durch Terrorismus, Klimawandel oder Pandemien sind uns vertraut und werden von uns proaktiv mitgedacht.

Die Trends der jeweiligen Branche beobachtet unser Research- Team sehr genau und entwickelt für die Umsetzung Ihrer innovativen Projekte passgenaue Vertrags- oder Nutzungskonzepte, die den unterschiedlichen Anforderungen gerecht werden und die rechtlichen Rahmenbedingungen beachten.

Wir bieten Ihnen dabei

• Erarbeitung von Gestaltungsmodellen (Beteiligungsmodelle, gesellschaftsrechtliche Gestaltung, Konzessionsmodelle, Strukturierung von Auswahl- und Vergabeverfahren, Klärung immobilienrechtlicher Strukturierung)
• Unterstützung bei der Finanzierungsstrukturierung
• Klärung förder- und beihilferechtlicher Fragestellungen
• Vertragsberatung unter Berücksichtigung der jeweiligen Branchenspezifika
• Zusammenarbeit mit technischen und wirtschaftlichen Fachberatern
• Begleitung der Bauphase
• Klärung von Fragen im Laufe des Betriebs und Unterstützung bei der Konfliktlösung oder Umsetzung von Anpassungen des Vertragswerks

Als Eigentümer, Betreiber oder Projektentwickler einer Spezialimmobilie tragen Sie Verantwortung für ein besonderes Projekt mit besonderen Nutzungsanforderungen, dessen Erfolg über eine beträchtliche Nutzungsdauer maßgeblich abhängt vom richtigen Aufsetzen des Projektes und von der Berücksichtigung der unterschiedlichen Interessen der Projektbeteiligten. Gleichzeitig dürfen Sie weder die Qualität noch die Wirtschaftlichkeit des Projektes aus den Augen verlieren. Als erfahrene juristische Projektmanager kennen wir die Herausforderungen der Projektentwicklung und ihre Stolperfallen und bringen alles mit, was Sie zur erfolgreichen Umsetzung brauchen.

Wohnimmobilien sind heute Teil eines hochregulierten Marktes. Die Anforderungen insbesondere an Entwickler, Bauunternehmen, Bestandshalter und deren Asset-Manager sind stetig gestiegen. Die Kosten-Erlös-Schere geht durch steigende Baukosten und bauliche Vorgaben einerseits und Begrenzung der Mieterlöse andererseits immer weiter auseinander. In Zeiten hoher Veränderungsgeschwindigkeit bleibt der Bereich des Wohnens dennoch eine Assetklasse mit höchster Sicherheit und daher besonderer Attraktivität.

Wohnimmobilien verändern sich mit den veränderten Nutzererwartungen; Wohnprojektentwicklungen sind komplex. Wohnungen werden z. B. Teil datenbasierter Geschäftsmodelle und zugleich Orte des besonders sensiblen Datenschutzes. Sozialer Wohnungsbau soll preisgebundenen Wohnraum bereitstellen und Teil der Stadtpolitik sein. Neue Entwicklungen und Milieuschutz sind in Einklang zu bringen. Wir begleiten unsere Mandanten, deren Verbände und Partner aktiv innerhalb und auch außerhalb konkreter Projekte. Mit spezialisierten Fachanwälten und Steuerberatern führen wir durch die Komplexität zu marktfähigen Lösungen.

Die Digitalisierung hat den Einzelhandel deutlich verändert. Der zunehmende Online-Handel belastet die Einnahmen die Branche. Wenn Einzelhändler langfristig zukunftsfähig bleiben wollen, müssen Sie sich vom Wettbewerb im Internet abheben. Sie müssen Ihre Kunden und deren Ansprüche/Bedürfnisse kennen, um hierfür den besten stationären Service zu bieten. Gleichzeitig müssen Sie diesen Service mit digitalen Maßnahmen ergänzen und unterstützen.

Auf den Einzelhandel werden noch viele Trends und Herausforderungen zukommen (24/7-Service, Erlebnisshopping, Umnutzung, Drohnen, Self-Checkout etc.).

Die Zersiedelung der Außenbereiche und die Veränderung der Innenstädte erschweren die Wahl des richtigen Standortes und stellen die Frage nach der Zukunft von Shopping- Centern.

Unsere erfahrenen Anwälte stehen Ihnen in allen juristischen, steuerrechtlichen und strategischen Fragen zur Seite. Wir haben ein Gespür für unterschiedliche Anforderungen und die nötige Expertise und Kreativität, Ihnen gerecht zu werden.

Luther berät Sie an sieben Standorten in Deutschland im Bereich Immobilien- und Baurecht. Mehr als ein Drittel unserer Rechtsanwälte in diesem Beratungsfeld sind auf den Bereich der Immobilientransaktionen fokussiert; davon arbeiten sechs zusätzlich als Notar.

Unsere Transaktionsexperten beraten Sie bei dem Kauf und der Veräußerung von Immobilien. Ob im Wege des Asset- oder Share-Deals, im Rahmen (komplexer) Portfolio- oder Einzeltransaktionen, beim Forward-(Funding)-Deal für Projektentwicklungen oder bei Joint Ventures – unsere langjährig erfahrenen Rechtsanwälte strukturieren und begleiten Ihre Transaktion vom Letter of Intent bis zum Closing. Unsere Mandanten sind institutionelle Investoren, wie z. B. Versicherungen und Versorgungswerke, nationale und internationale Investoren und Fonds, mittelständische, aber auch börsennotierte Unternehmen, Wealth Manager wie Stiftungen und Family Offices, Projektentwickler, Privatpersonen und Unternehmen der öffentlichen Hand. Wir beraten sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite.

Unsere Expertise im Bereich der immobilientransaktionsrechtlichen Beratung umfasst zunächst die rechtliche und steuerliche Strukturierung der Transaktion nach Maßgabe der Ziele und Bedürfnisse unserer Mandanten. Hierbei werden selbstverständlich auch die jeweilige steuerliche Situation und gegebenenfalls bestehende aufsichtsrechtliche Anforderungen berücksichtigt. Dafür arbeiten wir eng mit unseren Kollegen aus dem Bereich des Steuerrechts und Aufsichtsrechts zusammen, so dass Sie je nach Bedarf auch zu spezifischen Themen des Steuer-, Investment- und Versicherungsaufsichtsrechts eine Beratung „aus einer Hand“ erhalten. Ebenso stehen Ihnen schon in der Phase der Strukturierung Ihrer Transaktion unsere langjährig markterfahrenen Bank- und Kapitalmarktexperten zur Verfügung. Sie beraten insbesondere auch in den Bereichen der Akquisitions- und Immobilienfinanzierung oder auch dem Leasing.

Wir unterstützen Sie außerdem bei der Koordination und Organisation Ihrer Immobilientransaktion. In Absprache mit Ihnen arbeiten wir auch im Rahmen von Transaktionen mit nationalen und internationalen Kooperationspartnern zusammen, wenn es das Mandat erfordert. Für internationale Fragestellungen verfügen wir neben unseren eigenen Büros an zehn wichtigen Standorten in Europa und Asien über gewachsene Beziehungen zu führenden Wirtschaftskanzleien weltweit.

So sind wir in der Lage, unsere deutschen Mandanten bei ihren Projekten im Ausland ebenso umfassend zu unterstützen wie unsere internationalen Mandanten bei deren Vorhaben in Deutschland. Auf nationaler Ebene haben wir Beziehungen zu bestqualifizierten Beratungsunternehmen etabliert, wie z. B. wirtschaftlichen, technischen oder auch Umweltberatern. Durch die in einer Vielzahl von Transaktionen und Bauprojekten erprobte Zusammenarbeit mit diesen Partnern können wir für Ihre Transaktion die Zusammenstellung und Koordination eines interdisziplinären Teams vornehmen, das alle für Ihre Transaktion relevanten Bereiche abdeckt.

Die Rechtsanwälte unseres Transaktionsteams sind mit der Durchführung von Immobilientransaktionen nach den jeweils aktuellen rechtlichen und wirtschaftlichen Standards vertraut. Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wird in für die jeweilige Transaktion maßgeschne i derten Teams durchgeführt. Aufgrund unserer Persoanlstärke im Bereich des Transaktionsrechts und unserer gelebten standortübergreifenden Zusammenarbeit sind wir in der Lage, auch bei großvolumigen Wohnimmobilientransaktionen die hierfür notwendigen Kapazitäten zu bündeln und Sie agil zu unterstützen. Neben der Ankaufsprüfung beraten wir Sie auch im Falle der Veräußerung von Immobilien und führen z. B. die für einen strukturierten Verkaufsprozess notwendigen Informationen für Sie zusammen, koordinieren die Aufbereitung des Datenraums und erstellen das Legal Fact Book.

Neben dem Entwurf und der Verhandlung des jeweiligen Kaufvertrags für die Immobilientransaktion bieten wir Ihnen die umfassende Beratung bei allen weiteren transaktionsrelevanten Verträgen. Hierzu zählen für uns u. a. auch die Beratung im Zusammenhang mit der Finanzierung der Immobilie, einschließlich der Verhandlung und Erstellung der Kredit- und Sicherheitenbestellungsverträge sowie der Finanzierungsdokumentation durch unsere Finanzierungsexperten. Auch grundstücksrechtliche Verträge, Nachbarvereinbarungen, Mietund Pachtverträge, Vereinbarungen zum öffentlichen Baurecht oder privaten Bau- und Architektenrecht sowie datenschutzrechtliche Vereinbarungen können transaktionsrelevante Verträge sein, die unser Transaktionsteam gerne für Sie erstellt.

Das Transaktionsteam ist Teil unseres Immobilien- und Baurechtsteams. Daher können Sie auch nach dem Abschluss Ihrer Transaktion eine umfassende Beratung von uns erwarten. Im gesamten Entwicklungszyklus einer Immobilie, von der Planung, dem Bau oder Ankauf nebst Finanzierung, über die Nutzung bis zum Verkauf stehen Ihnen mehr als 80 Anwälte an sieben Standorten im Bereich des Immobilienund Baurechts zur Verfügung und bilden die wohl größte immobilienrechtliche Praxis in Deutschland. Daher verfügen wir insbesondere in der Assetklasse Wohnen über ein breites Spektrum an Erfahrungen – unabhängig, ob es sich um klassische Wohnungsportfolios handelt oder Sie Beratung bei spezielleren Wohnformen wie studentisches Wohnen, Serviced Apartments oder Boarding Houses benötigen.

Unsere Beratungsleistungen

• Rechtliche und steuerliche Strukturierung der Transaktion
• Entwicklung und Umsetzung optimierter Exit-Strategien im Verkaufsfall
• Entwurf und Verhandlung des Letter of Intents
• Koordination und Organisation der Transaktion, ggf. auch unter Hinzuziehung und in Abstimmung mit den weiteren (technischen) Beratern des Mandanten
• Steuerung des Verkaufsprozesses, auch bei Bieterverfahren
• Umfassende rechtliche und steuerliche Due Diligence; im Falle der Verkäuferberatung auch Vorbereitung und Erstellung eines Datenraums, Koordination des Q&A-Prozesses, Erstellung eines Legal Fact Books
• Entwurf und Verhandlung des (Anteils-)Kaufvertrages und aller sonstigen transaktionsrelevanten Verträge
• Beratung im Zusammenhang mit Transaktionsversicherungen
• Rechtliches Post-Closing Management, wie z. B. Abwehr von Mängelansprüchen und Durchsetzung von Forderungen

• rechtliche und steuerliche Due Diligence (auch Vendor Due Diligence);
• steuerliche Strukturierung und deren rechtliche Umsetzung (Aufsetzen der Akquisitionsstruktur und post-akquisitorische Umstrukturierung);
• Verhandlung von Kaufverträgen und Beurkundung bzw. Begleitung der Beurkundung;
• Betreuung bei Auseinandersetzungen über die Rechte und Pflichten aus dem Kaufvertrag einschließlich Vertretung in Gerichts- oder Schiedsverfahren.

• umfassende rechtliche Beratung etwa im Hinblick auf öffentlich-rechtliche Pflichten, das Verhältnis zu Bauunternehmern bzw. Eigentümern, Mietinteressenten und Mietern;
• laufende steuerliche Beratung, Erstellung von Steuererklärungen, steuerliche Strukturierung;
• rechtliche und steuerliche Beratung bei Restrukturierungen;
• Sale- and Lease Back Strukturen;
• Überprüfung und Gestaltung von Miet- und Verwaltungsverträgen;
• Energie-Contracting.

• Sicherung der Immobilie (Options- oder Kaufverträge);
• Bauplanungs- und -genehmigungsverfahren;
• Bauverträge und Geltendmachung bzw. Abwehr von Gewährleistungsansprüchen;
• Verwertung des Projektes.

• rechtliche und steuerliche Strukturierung;
• Entwurf und Verhandlung der Vertragswerke;
• Beurkundung bzw. Begleitung der Beurkundung von Verträgen.

• Entwerfen und Verhandeln von Maklerverträgen;
• Entwerfen und Verhandeln von Architektenverträgen;
• Entwerfen und gegebenenfalls Beurkunden von Teilungserklärungen (Wohnungseigentum);
• Entwerfen und gegebenenfalls Beurkunden von Erbbaurechtsverträgen;
• Gerichtliche Geltendmachung bzw. Abwehr von Ansprüchen.

Luther verfügt über Expertise in allen für den Mittelstand, große Unternehmen und die öffentliche Hand maßgeblichen Beratungsfeldern. Die Größe unserer Kanzlei erlaubt es unseren Anwälten und Steuerberatern, neben ihren besonderen Fachkenntnissen auch spezielle Industriekompetenzen zu entwickeln. Durch ihre Konzentration auf ausgewählte Branchen kennen unsere Berater das wirtschaftliche Umfeld, in dem sich die Mandanten bewegen. Das gibt uns einen wichtigen Vorsprung in der Mandatsbearbeitung.

Weiterführende Informationen zu unserer Kompetenz im Bereich Infrastruktur, Wasser- und Abfallmanagement folgen in Kürze.